Sie sind Immobilienbesitzer, möchten ein Grundstück in der Wallonie kaufen und wollen die verfügbaren Informationen zum Bodenzustand Ihres Parzelle erfahren?
Konsultieren Sie die Bodenzustandsdatenbank oder (Banque de Données de l’Etat des Sols – BDES): Sie ist online und kostenlos zugänglich.
WAS IST DIE BDES ?
Die Bodenzustandsdatenbank ist ein online einsehbares, sich dynamisch entwickelndes Instrument, das von der Direction de la Protection des sols (DPS) verwaltet wird. Sie bündelt die bei öffentlichen Stellen vorhandenen Informationen zu jeder Katasterparzelle in der Wallonie betreffend:
- Die eventuelle Bodenverschmutzung (Vergangenheit oder Gegenwart)
- Das Vorhandensein einer risikobehafteten Aktivität für den Boden
- Technische Studien und Genehmigungen bezüglich der Parzelle
WOZU DIENT DIE BDES?
Die BDES ist nützlich für:
- Die Kenntnis des Bodenzustands einer Immobilie (Eigentümer, Käufer, Notar etc.)
- Die Durchführung von Arbeiten oder Bodenuntersuchungen (Bauunternehmer, Bodengutachter, Laboratorien etc.)
- Die Information über die Bodenqualität (Bürger, Vereine, Forscher, Studenten oder alle an Umweltfragen Interessierten)
Sie dient auch als Referenz für Verwaltungen und öffentliche Einrichtungen, die mit der Raumordnung und dem Umweltschutz beauftragt sind.
- Die in der BDES enthaltenen Informationen sind essenziell, um eventuelle Schritte im Zusammenhang mit Ihrer Parzelle im Falle folgender Ereignisse vorauszusehen:
Immobilienverkauf - Antrag auf Baugenehmigung oder integrierte Genehmigung (permis unique)
- sich über den Bodenzustand einer Immobilie zu informieren (Eigentümer, Käufer, Notar usw.)
- Arbeiten oder Untersuchungen über Böden durchzuführen (Bauunternehmer, Bodenexperten, Laboratorien usw.).
- sich über die Qualität des Bodens zu informieren (Bürger, Verbände, Forscher, Studenten oder alle, die sich für den Umweltschutz interessieren)
Sie ist auch eine Referenz für Verwaltungen und öffentliche Einrichtungen, die für Bodenbewirtschaftung und Umwelt zuständig sind.
Die in der BDES enthaltenen Informationen sind wesentlich, um mögliche Schritte im Zusammenhang mit Ihrer Parzelle in folgenden Fällen vorwegzunehmen:
- Immobilienverkauf
- Beantragung einer Baugenehmigung oder Globalgenehmigung
WELCHE INFORMATIONEN FINDE ICH DORT?
Die interaktive Karte der BDES gibt Auskunft über den potenziellen Verschmutzungszustand jeder Katasterparzelle und die eventuell daraus resultierenden administrativen Pflichten.
Man unterscheidet dabei 3 Kategorien von Parzellen:
PFIRSICHFARBENE PARZELLE
Die verfügbaren Informationen weisen entweder darauf hin, dass:
- Die Parzelle potenziell verschmutzt ist
- Die dort gemeldeten Aktivitäten oder Anlagen ein Risiko für den Boden darstellen.
Diese Farbe signalisiert, dass für die Parzelle bereits Bodenmanagementschritte unternommen wurden oder noch unternommen werden müssen und besondere Aufmerksamkeit erforderlich ist. In der Tat können mehrere Gründe dazu führen, dass ein Grundstück in der BDES als „pfirsichfarben“ eingestuft wird:
- Eine Verschmutzung wurde identifiziert
- Eine Bodenuntersuchung wurde von einem zugelassenen Experten im Rahmen der Verpflichtungen des Bodendekrets (Décret Sols) durchgeführt
- Die Parzelle befindet sich in der Sanierung
- Ein Bodenkontrollzertifikat (Certificat de Contrôle du Sol – CCS) wurde ausgestellt, das die zulässigen Nutzungen und die spezifischen Sicherheitsmaßnahmen für die Parzelle festlegt
- Oder die Parzelle war bzw. ist von einer Umweltgenehmigung bezüglich einer risikobehafteten Aktivität betroffen (z. B. eine Tankstelle)
PARZELLE LAVENDELBLAU
Der Verwaltung liegen Daten vor, die auf die Möglichkeit eines Bodenverschmutzungsrisikos hinweisen. Diese Informationen reichen jedoch nicht aus, um beispielsweise bei einem Genehmigungsantrag eine Untersuchung oder Bodensanierung zu verlangen.
ANDERE PARZELLENFARBE (TRANSPARENT)
Parzellen haben eine andere Farbe als Lavendel oder Pfirsich (man spricht von einer „transparenten“ Parzelle), wenn der Verwaltung zum Zeitpunkt der Konsultation der BDES keine Informationen darüber vorliegen, ob die Parzelle verschmutzt ist oder nicht.
Wenn Ihre Parzelle pfirsichfarben oder lavendelblau ist, konsultieren Sie das Verfahren „Gérer et rectifier une parcelle pêche ou bleu lavande dans la BDES“ (Eine pfirsichfarbene oder lavendelblaue Parzelle in der BDES verwalten und berichtigen) für weitere Details
WIE GREIFE ICH AUF DIE BDES ZU?
Rufen Sie die Website der Banque de Données de l’Etat des Sols wallons auf, wie im Abschnitt „Verfahren“ (Procédure) beschrieben.
Benötigen Sie einen beglaubigten Auszug aus der BDES für administrative Schritte? Im Schritt „Einen beglaubigten Auszug aus der BDES beantragen“ wird Ihnen erläutert, wie Sie vorgehen müssen.
Die Datenbank für den Zustand des wallonischen Bodens (BDES) ist für jeden Bürger zugänglich.
1. ZUGANG ZUR BDES und SUCHE
- Besuchen Sie die Website der wallonischen Bodenzustandsdatenbank (Banque de Données de l'Etat des Sols). Ihre Benutzeroberfläche ist auf Deutsch und Französisch verfügbar
- Akzeptieren Sie die allgemeinen Bedingungen für die Nutzung der BDES
- Wählen Sie den Suchmodus: nach Adresse, Katasternummer, Aktenzeichen, mit interaktiver Karte oder Geolokalisierungddaten
- Geben Sie die Suchkriterien ein und bestätigen Sie
Sie finden frei zugänglich die folgenden Informationen über die Parzelle, die Sie interessiert:
- Die Farbe, die ihr zugewiesen wurde (Pfirsich, Lavendelblau oder „transparent“)
- Die Referenzen der bei den verschiedenen Behörden verfügbaren Akten (Untersuchungen, Genehmigungen, Erlaubnisse usw.) durch Auswahl der identifizierten Parzelle mithilfe der Schaltfläche „Stethoskop“.
Um Ihnen bei der einfachen Navigation in der BDES zu helfen, lesen Sie das Vademekum - Suche in der BDES unter „Nützliche Dokumente“.
2. DIE ERFASSTEN AKTEN EINSEHEN
Um auf den Inhalt der Ordner zuzugreifen, die auf der Registerkarte „Ergebnis der Identifizierung“ aufgelistet sind:
- Erstellen Sie ein kostenloses Benutzerkonto (siehe Vademekum - Authentifizierung in der BDES unter „Nützliche Dokumente“).
- Authentifizieren Sie sich mit Ihrem Benutzernamen und Ihrem Passwort.
Beachten Sie, dass einige Dokumente nicht online zugänglich sind und eine schriftliche Anfrage an den ÖDW erfordern. In diesem Fall kann Ihnen eine Verwaltungsgebühr in Rechnung gestellt werden.
Achtung: Die pfirsichfarben oder lavendelblau dargestellten Parzellen entsprechen dem Stand des Katasters zum Zeitpunkt der Eingabe der aufgelisteten Akten (Genehmigungen, Untersuchungen usw.). Ihr Status kann sich im Laufe der Zeit verändert haben (Zusammenlegung oder Trennung von Parzellen, Neuzeichnung von Parzellengrenzen) und ihre aktuelle Referenz stimmt nicht mehr mit der in der BDES gespeicherten überein. Es kann also sein, dass einige der in der BDES eingefärbten Flächen nicht den neuesten Katastergrenzen folgen.
Sind Sie mit der Klassifizierung Ihrer Parzelle nicht einverstanden? Informieren Sie die Verwaltung darüber, indem Sie das Verfahren „Eine pfirsichfarbene oder lavendelblaue Parzelle in der BDES verwalten und berichtigen“ befolgen.